宁波江北重点区块供地计划曝光，一键get“布局密码”

潮新闻客户端 记者 郑青青

2025年宁波土地市场强势复苏

房企拿地热情高涨

2月25日，得力溢价27.89%拿下老江东“汽车东站东地块”，打响新年土拍第一枪；2月28日，华润置地以50.11%高溢价摘下鄞州下应低密地块，25514元/㎡刷新下应板块成交楼面价纪录；3月26日，绿城以溢价率20.83%鄞州高新区地块，成交楼面价27897元/㎡刷新高新区宅地成交楼面价纪录。

随着核心区域优质地块的持续释放，开发商布局落子加速。展望宁波主城各区，哪些板块还有更多的拿地机会？

据浙报传媒地产研究院浙东区域从江北区投资促进中心独家获悉，江北区"精致城区、幸福江北"战略规划已全面铺开，重点打造的八大发展区块中，文创港、永红区块、庄桥城市拓展区及姚江新城等重点区块土地储备尤为丰厚，合计供应7宗住宅地块（其中1宗已挂牌），土地面积29.6公顷。

永红区块

永红区块位于三江口核心区附近，是三江口、姚江两岸、湾头板块重要的联系纽带核心。区块占地面积34.6公顷，构建以现代服务业为引领、以高层次人才集聚为核心的拥江有机更新样板区。

待出让地块2宗：江北区JB03-III-9a地块用地面积18.6亩，住宅用地，容积率2.5，预计第四季度挂牌出让。其中江北区JB03-III-3a、7a用地面积57.4亩，住宅用地，容积率1.8，3月26日已正式挂牌，将于4月25日正式拍卖出让；

根据规划要求江北区JB03-III-3a、7a地块为高品质住区试点地块，要求设置户属空中绿化平台，且同时也适用宁波“计容新规”，可突破常规规划限制。

永红区块组团地块区位图（来源：决策通）

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文创港区块

文创港位于甬江北岸，总规划面积8平方公里，是甬江科创区的桥头堡和先行区，是宁波中心城区重大功能性平台，计划打造集精神地标、创智平台、文化长廊、高尚生活于一体的超级城市综合体。

待出让地块1宗：江北区JB04-02-16a、17地块用地面积160亩，住宅用地，容积率2.1，预计第四季度挂牌出让。

江北区JB04-02-16a、17地块区位图（来源：决策通）

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姚江新区

姚江新区聚焦打造“拥江未来城”，按照世界眼光、中国高度、宁波特色的要求建设规划，高起点、高标准、高要求推进姚江北岸开发建设，将其打造成为宁波的“城市客厅”、“创智发展”高地、“拥江发展”桥头堡。区块总面积12.8平方公里，目前具备出让条件的土地面积约为1200余亩。

待出让地块1宗：奥体西侧JB16-06-4a、JB16-06-4b地块用地面积97.35亩，住宅用地，容积率2.5，预计第三季度挂牌出让。

奥体西侧JB16-06-4a、JB16-06-4b地块区位图（来源：决策通）

城市拓展区

城市拓展区位于江北区中心位置，区块总面积约9平方公里，重点发展商务办公娱乐、高端生活居住等现代都市功能。区块以庄桥站为核心，前瞻布局站前经济区、天鑫未来社区，远洲周边城市更新区三大片区，加快从交通枢纽向交通办公、商贸、生活的综合枢纽转变。

待出让地块3宗：江北区JB12-02-05d地块用地面积37.8亩，住宅用地，容积率2.2，江北区JB12-02-06b地块用地面积36.45亩，住宅用地，容积率2.4，江北区JB14-02-84a地块用地面积36.75亩，住宅用地，容积率2.5，三宗地块预计第四季度挂牌出让。

图 | 海曙南板块

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江北区JB14-02-84a地块区位图（来源：决策通）

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