活化工业遗产⑪丨广州纺织机械厂的旧厂房蝶变为T.I.T创意园

登上爱范儿未来社屋顶的小平台，地面和墙体上橙白相间的斑马纹延伸开去，将视线引向远处高耸的广州塔。一侧，广州科学馆巨大的钢铁框架已经成形；稍远处，广州艺术博物院的环保幕墙勾勒出木棉花形态的建筑线条；另一侧，凤凰树梢上，几朵橙红的花朵鲜艳欲滴，穿过枝叶间望去，工业感十足的屋顶一层层铺陈开来，别有一番韵味。

这是记者在位于广州市海珠区新港中路397号的T.I.T创意园中看到的一幕。这处由广州纺织机械厂旧址改造而来的创意园区不仅实现了产业的升级，也留下了宝贵的风景。工业风与智慧产业相融，在城市新中轴线上造就了美丽的景观，让我们看到了工业遗产活化的精彩。

活化

工业风科技范亲密相融

旧厂房蝶变为“产业花园”

2007年，广州轻工集团新仕诚公司对广州纺织机械厂旧址进行微改造，打造出以“时尚、创意、科技”为主题的T.I.T创意园。

记者了解到，园区目前入驻企业近100家，其中上市企业2家：腾讯微信全球总部、药师帮。已通过高新企业认定的有4家，专精特新企业有3家。就业人数从改造前的1400多人增加至4000多人。

如今，这一坐落在广州市新中轴线上的园区不仅是互联网及创意设计等高端人才聚集地，也是文艺青年钟情的“打卡地”。闹中取静的都市园林景观和毗邻高端公共文化场馆群落的优越位置，让人对其未来充满想象。

广州纺织机械厂的前身于1956年由20多家纺织机械厂公私合营组建而来，1969年正式命名为广州纺织机械厂。2007年，随着广州市产业结构的调整，广州纺织机械厂停产。这一年，新仕诚公司开始着手规划园区的焕新改造。

T.I.T创意园的改造探索可谓“摸着石头过河”。园区相关负责人介绍，新仕诚公司项目负责团队多次到北京、上海调研学习，甚至远赴国外调研。看了很多案例后，项目负责团队拿定主意——主题围绕服装设计与创意，将旧厂区打造成一座“园林式办公创意园”。当时旧厂改造的案例不多，团队只能边摸索边调整，不断完善。

其实，当时对于这座老工厂是改造还是拆除，争论也很激烈。有不少人觉得，这里寸土寸金，如果拆了老工厂，盖起商业或者住宅楼宇，必然获利可观。但公司经过审慎考虑，还是以长远的目光和巨大的决心，采用了在原貌基础上改造的方案。也正因此，才有了后来的精彩故事。

据介绍，园区入选了工信部“优秀工业遗产保护利用示范案例”，荣获“纺织服装创意设计试点园区”“广东省历史文化保护传承工作先进集体”“粤港澳大湾区风云创意园区”“广东省‘互联网+创意’小镇”等多项殊荣，并被评为广州市工业遗产。园区内的装配车间、木模仓库、布配和机械车间、机装车间、铆杆开料车间、退火炉六处建筑被列入广州市第七批历史建筑，还有一处物业被认定为广州市传统风貌建筑。

园区相关负责人介绍，今天的创意园产业生态不是一蹴而就的。在改造初期，T.I.T创意园确定了“时尚创意”的园区主题，运营团队锁定旧厂房的纺织元素，进行时尚创意企业的招商和引入，在园区内形成了时尚服装产业的集聚和发展。之后，园区顺应科技强国的时代潮流，从2012年起陆续引入了腾讯微信总部、药师帮、爱范儿等科技企业，并着力强化科技要素在园区内的集聚，提升园区科技发展氛围，从而逐渐形成以服装时尚产业为基调，以创新创意等新兴业态为加速动力，以科技互联网为主导产业的可持续发展产业集群生态圈。

近年来，园区积极向“智造”发展，聚焦智能科技与创意产业的融合发展，引入了数字创意、电商直播等新兴企业。同时，园区大力推进数字化基础设施建设，打造智慧园区管理平台，提升运营效率和服务质量。此外，园区还注重知识产权保护和产学研合作，鼓励企业开展技术创新和产品研发，不断提升科技含量和创新能力。

经验

“旧回忆”对接“新内核”

工业遗产与城市发展同频共振

广州有丰富的工业遗产存量，对它们的保护与城市的焕新发展之间应如何彼此成就，相得益彰？

园区相关负责人介绍，作为专注于旧厂房、旧物业活化利用的园区开发运营方，新仕诚公司高度重视园区内历史建筑的保护和传承，倡导活化利用就是最好的保护，注重保护与改造并重原则，在引入现代产业的同时保护老厂房的历史文化符号，实现建筑的新旧共生，营造“旧回忆+新内核”的氛围。

老物件给园区带来浓浓的工业风

T.I.T品牌系列园区在改造初期便对建筑物集中进行登记保护，对老厂房进行挂牌及建档，并定期对工业遗产进行系统检查和修缮；在历史建筑物的整体改造上，均保持了物业的外观风貌以及典型构件，以企业自行设计、园区运营管理方把关为导向进行物业内部改造升级。这样的改造既能发挥工业遗产的使用价值，也可以让老建筑焕发新的生命力。

园区林木也被视为重要的资源。园区建立树木档案，确定资金保障，划定保护范围，聘请专业人员保养，还规定建设工程不得影响林木。如今T.I.T创意园育有超过40棵大树（树干胸径大于或等于80厘米），配以增添的绿植，构成了绿色园林式办公、休闲空间。

广州现在有很多老厂区、场站等在探索活化发展，应当如何通过“个性”来增强自身竞争力？对此，园区相关负责人表示，每个工业遗产都应立足于自身独特的历史背景和文化特色，打造具有鲜明个性的文化品牌，同时精准定位产业方向，避免盲目跟风和产业雷同。

从纺织机械厂旧址的改造起步，T.I.T品牌如今实现了向外输出，目前管理的系列园区项目已达9个。在“修旧如旧、建新如故”以及“以用促保”的原则下，更多的工业遗产变身为产业特色鲜明的现代产业园区，在保护工业文化基因的前提下，面貌丰富的“工业+”模式、“文化+”模式以及“产业+”模式，正在携手推动产业生态的进化，开启令人期待的未来。

文/广州日报新花城记者：卜松竹

图/广州日报新花城记者：王维宣

海报设计/谭惠兰

广州日报新花城编辑：马俊贤